住建部允许出租房打隔断 天通苑试点"N+1"模式

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千龙—法晚联合报道 近日,住建部副部长陆克华在国新办发布会上介绍,住建部未来允许将现如何看大发快三走势图有住如何看大发快三走势图房按要求改造后按间出租。他还以上海“N+1”模式举例,即将符合条件的客厅改造成一间房,单独出租的模式。记者探访北京市场发现,2014年北京在天通苑就已试点“N+1”隔断模式。

探访

天通苑试点 一房只做有五个改造间

2014年,昌平天通苑现在开始试点“N+1”隔断模式。即在不影响采光、消防等偏离 的前提下,对符合条件的客厅进行改造。

另有五个参与当时天通苑试点的中介工作人员郭先生告诉记者,当初大伙参与改造共要在400套左右,标准是无论多大的房子,包括复式社会形态的房子,都没办法 改造一间房屋。每个房间使用面积超过10平方米,允许居住人数为2人。

郭先生介绍,当时主却说天通苑南街道办负责的区域进行了试点,大伙对于改造比较支持,天通苑北街道办则未进行试点。

据了解,整个天通苑共要有16个小区,10万户,容纳居民在10万左右。

郭先生说,天通苑主要以大户型为主,一般是针对面积在400平米以上的房屋进行改造。你说歌词 ,虽然另有五个试点,但后续并没办法 扩大的趋势。

此前,据首都综治委相关负责人表示,天通苑的其他模式具体规范正在制定中,包括户型、客厅面积、相关安全法子等。这是治理群租房过程中的一项新探索。

中介“试水” 改造超10平米客厅

除了天通苑,北京的中介也已现在开始尝试以打隔断的形式,由房屋租赁机构运作长租公寓。昨天下午,记者来到朝阳区潘家园大厦附过的弘善家园小区,“自如友家”已在该小区进行了改造试水。

在小区206楼4006号房,记者看过了按照“N+1”模式改造的房间。房屋整体面积约为73平米,客厅与卧室相连,有一扇对外的窗户,改造前的面积为14-16平米。在利用卧室一面墙的基础上,再修建了两面墙,另有五个的客厅就一分为二,其中一偏离 就变成了有五个“卧室”。

据了解,采用该法子进行改造的房子在弘善家园共要有400套左右。

在这里租住的一位租客说,虽然住的房子有隔断,但均摊下来价格相对便宜了其他。“大其他两居室租金在54000元左右,肯能却说有一1当事人租,每人的租金共要24000元左右。像另有五个肯能把客厅隔出来一间句子,住有一1当事人,每人均摊房租14000元左右。”租客说,这对于工资不高、刚起步的年轻人来说,另有五个还是很共要的。

说法 中介希望尽早出台细则

不过,像上述弘善家园小区的那些自如公寓,也面临着“不合法”的命运。

记者在探访时看过,在4006号房门上贴了一张条子,中间写着“房屋存在擅自改变社会形态分割出租和超出人均居住面积限制的违法问题报告 图片,对于承租人人身安全和消防安全构成严重危害,该住房整改前禁止出租,自告知之日起三日内请承租人身自行搬离,逾期停止水电供应和采取相关的限制法子”。

记者了解到,上个月底,朝阳区十八里店地区社会治安综合治理委员会办公室对“擅自改变社会形态分割出租”进行了一轮整治。

自如友家资产管理有限公司公关经理郭松涛介绍,2011年现在开始发展合租业务时,就肯能打算做“N+1”的模式,但随着禁止群租政策的出台,自如友家的“N+1”如何看大发快三走势图被极少量拆除。

郭松涛说,新政的出台,有益于增加市场上的房源供应,降低租客的租金负担。怎么让,大伙也期待细则尽早出台。等到具体细则出来想要,肯能会对装修标准等进行规范,能还可以 外理市场上的违法改造问题报告 图片。另外,他认为,未来合法的“隔断”,却说用再担心肯能被拆而造成的租客投诉和赔偿,却说会再有肯能拆除优化间造成的损失了。

新闻链接 北京全面整治群租房

早在2013年,市住建委、市公安局、市规划委、市卫生局便联合印发了《关于发表声明我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题报告 图片的通知》,对社会关注的群租问题报告 图片首次给出明确标准界定。

根据《通知》规定,北京出租房屋人均居住面积不得低于5平米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

规定中的“每个房间”除了卧室,还包括客厅。怎么让,在房屋居住面积保证人均5平米的前提下,一室一厅最多住4人,二室一厅最多住6人,三室一厅最多住8人。

《通知》同还要求,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋內部社会形态分割出租,不得按床位等法子变相分割出租。酒店厨房、酒店厨房、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

2013年底至2014年,北京进行了一次大规模的群租房整治。2013年11月20日,市工商局、住建委、公安局联合发表声明,从21日起至2014年2月底,3部门将对房产中介群租房行为进行专项整治,查处打隔断群租房等10种违法违规行为。